Большая сталинка с низкой точкой входа

108 м2

12 месяцев

+87.8% годовых

Экономика проекта

Эдуард Илаев
Основатель студии

Стоимость недвижимости:

10 250 000 ₽ (ипотека)

Стоимость ремонта:

4 104 000 ₽

Вложения:

7 343 000 ₽ (ремонт, ПВ и %)

Срок:

12 месяцев (ремонт + продажа)

Цена продажи:

22 000 000 ₽

Доходность:

87.8% годовых

Проект реализован в сталинском доме рядом с Казанской филармонией, на границе центра и Приволжского района. Квартира площадью 108 м² с высокими потолками и классической архитектурой имела большой потенциал, но находилась в запущенном состоянии и досталась продавцам по наследству. На объекте были существенные долги по коммунальным платежам, которые мы закрыли, после чего смогли приобрести квартиру по выгодной цене.

Во время ремонта было принято решение максимально сохранить исторический характер сталинки. Мы полностью отреставрировали советскую потолочную лепнину, установили мраморные подоконники, уложили паркетную доску и заменили все инженерные коммуникации и окна.

Планировка получилась просторной и функциональной: отдельная кухня, большая гостиная, мастер-спальня с собственным санузлом, детская, кабинет, ещё один большой санузел и отдельная гардеробная. Благодаря низкой точке входа и сильной локации проект показал высокую доходность и был успешно реализован.

Эдуард Илаев
Основатель студии