Роскошная сталинка в центре Казани

82 м2

13 месяцев

+31.4% годовых

Экономика проекта

Эдуард Илаев
Основатель студии

Стоимость недвижимости:

15 500 000 ₽ (ипотека)

Стоимость ремонта:

11 100 000 ₽

Вложения:

15 860 000 ₽ (ремонт, ПВ и %)

Срок:

13 месяцев (ремонт + продажа)

Цена продажи:

33 500 000 ₽

Доходность:

31.4% годовых

Этот проект был реализован в сталинском доме в самом центре Казани — одной из самых востребованных локаций города среди местных жителей. Район отличается развитой инфраструктурой, исторической застройкой и близостью к ключевым городским пространствам, таким как парк «Эрмитаж» и Лядской сад. При этом стоимость новостроек в этой части города традиционно значительно выше.

Квартира была приобретена по очень выгодной цене — примерно в 2,5 раза дешевле новостроек в этой же локации. Дом относится к категории сталинской застройки: высокие потолки, толстые стены и полноценный первый этаж, занятый коммерческими помещениями. Несмотря на сильные стороны объекта, при продаже возникал один нюанс — покупателей иногда смущало состояние подъезда, поэтому изначально было понятно, что на поиск своего клиента может потребоваться время.

В квартире была проведена полная премиальная реновация. Интерьер выполнен с использованием дорогих материалов, установлена техника SMEG, а планировка разработана с учётом современной комфортной жизни: просторная кухня-гостиная, большая спальня, детская комната, кабинет, два санузла и красивый балкон. Высота потолков после ремонта составила около 3,3 метра, что дополнительно усилило ощущение пространства.

В результате проект был успешно реализован. Покупателем стала молодая современная пара, для которой ключевым фактором стала возможность жить в историческом доме с качественной архитектурой, толстыми стенами и атмосферой центра города.

Эдуард Илаев
Основатель студии