Сталинка с балконами напротив парка Горького

55 м2

5 месяцев

+169.1% годовых

Экономика проекта

Эдуард Илаев
Основатель студии

Стоимость недвижимости:

8 400 000 ₽ (ипотека)

Стоимость ремонта:

3 100 000 ₽

Вложения:

180 000 ₽ (ремонт, ПВ и %)

Срок:

5 месяцев (ремонт + продажа)

Цена продажи:

14 500 000 ₽

Доходность:

169.1% годовых

Проект реализован в сталинском доме на улице Ершова, напротив парка Горького. Локация находится в центральной части города, но немного в стороне от самого туристического центра, за счёт чего стоимость входа была ниже рынка, при этом район остаётся очень востребованным.

Квартира была в полностью убитом состоянии, только под капитальный ремонт. Для нас это был идеальный формат: удалось хорошо договориться с продавцами по цене, что стало основой высокой доходности проекта. Дополнительным плюсом дома стали железобетонные перекрытия, два балкона, ухоженный подъезд и закрытая территория.

После ремонта получилась классическая и понятная планировка: кухня-гостиная, отдельная спальня, раздельные санузлы и просторный холл. Высокие потолки и приятные видовые характеристики усилили привлекательность квартиры. Благодаря удачной цене и хорошей локации объект был продан меньше чем за месяц после выхода на рынок.

Эдуард Илаев
Основатель студии